ΓΙΑ ΤΗΝ ΤΙΜΗ ΕΝΟΣ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΥ

Τεράστια οικονομικά συμφέροντα κρύβονται πίσω από την επιμονή του Δήμου Αλεξανδρούπολης να τροποποιήσει τον χώρο των αποθηκών της ΚΥΔΕΠ και να τον μετατρέψει από κοινωφελή χώρο δημοτικής αγοράς σε οικοδόμηση έκταση.Αυτό προκύπτει από την αποκάλυψη που έκανε στο δημοτικό συμβούλιο ο δημοτικός σύμβουλος και επί κεφαλής της παράταξης «Πορεία στο Μέλλον» κ. Γιάννης Λασκαράκης. Σύμφωνα με αυτήν η Ένωση Αγροτικών Συνεταιρισμών Έβρου (ΕΑΣ), στις 27 Σεπτεμβρίου 2006, λίγες ημέρες πριν τις δημοτικές εκλογές, είχε προβεί στην σύνταξη εργολαβικού συμφωνητικού αναθέσεως ανακατασκευής του κτηρίου της μεγάλης αποθήκης και ιδιωτικού συμφωνητικού μίσθωσής της, μετά της Τεχνικής Εταιρίας ΜΑΓΚΑΦΙΝΗΣ ΑΔΑΜ Α.Ε., η οποία εδρεύει στη Καβάλα.Σύμφωνα με το παραπάνω συμβόλαιο, η ΕΑΣ ανέθεσε την ανακατασκευή της αποθήκης και την μετατροπή της σε «αγορά εμπορικών καταστημάτων» και την εκμίσθωσή της εις την εν λόγω εταιρεία έναντι μισθώματος 5.500 ευρώ μηνιαίως (1.650.000 στην 25ετία). Στο συμφωνητικό αυτό, υπάρχει όρος ότι σε περίπτωση που η ΕΑΣ θελήσει να πωλήσει την αποθήκη, η ανάδοχος εταιρία έχει δικαίωμα προτίμησης, δηλαδή να το αγοράσει η ίδια σε ίση ή μεγαλύτερη τιμή. Προβλέπεται επίσης ποινική ρήτρα, σύμφωνα με την οποία «σε περίπτωση που η εργοδότρια (ΕΑΣ) παραβεί οποιαδήποτε υποχρέωσή της, μεταβιβάζοντας καθ’ οιονδήποτε τρόπο το ακίνητο σε τρίτο φυσικό ή νομικό πρόσωπο (άρα και με αγορά από το δήμο ή με απαλλοτρίωση), τότε η εργοδότρια θα υποχρεούται να καταβάλλει στην ανάδοχο ως ποινική ρήτρα το ποσό των πέντε εκατομμυρίων ευρώ (5.000.000)». Άρα η ζημία που κινδυνεύει να υποστεί η ΕΑΣ, σε περίπτωση μη έγκρισης της τροποποίησης και απαλλοτρίωσης των αποθηκών ή αγοράς τους από το Δήμο μπορεί να ανέλθει στα 6.650.000 ευρώ!. Το συμβόλαιο αυτό συντάχθηκε μετά την τροποποίηση του δημοτικού συμβουλίου που έγινε το 2004, έπειτα από αίτηση της ΕΑΣ, η οποία όμως ακυρώθηκε μετά την καταγγελία του Γιάννη Λασκαράκη, που συνυπέγραψαν οι Βαγγέλης Λαμπάκης και του Σάββας Δευτεραίος, προς τον Περιφερειάρχη Αν. Μακεδονίας και Θράκης, διότι η έγκρισή της δεν έγινε νόμιμα από το ΥΠΕΧΩΔΕ, αλλά από το Νομάρχη Έβρου, ο οποίος ήταν αναρμόδιος λόγω της απόστασης του ακινήτου μικρότερης των 500 μέτρων από τη θάλασσα. Λόγω αυτής της απρόοπτης εξέλιξης, της ανάκλησης δηλαδή της απόφασης έγκρισης του Νομάρχη και της επιστροφής στο παλιό καθεστώς, το παραπάνω εργολαβικό συμφωνητικό καθίσταται άκυρο. Δεν έχει νομική υπόσταση και πρακτικά δεν μπορεί να υλοποιηθεί λόγω ασυμβατότητας της χρήσης του χώρου που προβλέπει το ισχύον παλιό ρυμοτομικό (δημοτική αγορά), με αυτή στην οποία αποβλέπει το εν λόγω συμφωνητικό (εμπορική αγορά καταστημάτων). Υπάρχει επίσης και αδυναμία έκδοσης της οικοδομικής αδείας ανακατασκευής του κτηρίου, η οποία είναι ήδη κατατεθειμένη στην Πολεοδομική Υπηρεσία του Δήμου Αλεξανδρούπολης. (Είχαν μάλιστα ξεκινήσει και εργασίες παρανόμως, οι οποίες κατέστησαν το κτήριο μειωμένης στατικής επάρκειας λόγω «απογύμνωσης» των υποστυλωμάτων, χωρίς να επιβληθούν οι προβλεπόμενες κυρώσεις…)Προκύπτει επίσης και τεράστιο εσωτερικό ζήτημα για την ΕΑΣ, για τις επιπόλαιες συμφωνίες και ενέργειες της Διοίκησης, από τις οποίες κινδυνεύουν να ζημιωθούν τα συμφέροντα της Ένωσης, τα οικονομικά της οποίας δε βρίσκονται σε καλή κατάσταση, παρά την εκποίηση όλης της ακίνητης περιουσίας της. Η «επικαιροποίηση»Είναι λοιπόν προφανές ότι αυτή η «επικαιροποίηση» της απόφασης 287/2004 που έγινε με την πρόσφατη απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου, κατά πλειοψηφία, αποσκοπούσε στο να δοθεί νομική υπόσταση στο εν λόγω συμφωνητικό και να μπορέσει να υλοποιηθεί η μετατροπή της αποθήκης σε εμπορικό κέντρο. Εξ άλλου και ο Δήμαρχος στο έγγραφό του προς το ΥΠΕΧΩΔΕ επικαλείται τις ευθύνες προς τρίτους που προκύπτουν από την ανάκληση της απόφασης του Νομάρχη, αναφερόμενος προφανώς στις δεσμεύσεις του εργολαβικού συμφωνητικού. Βέβαια ο όρος της ποινικής ρήτρας, σύμφωνα με νομικούς κύκλους δεν «στέκει» και διότι το συμβόλαιο αυτό καθίσταται άκυρο διότι συντάχθηκε με βάση μια άκυρη τροποποίηση του ρυμοτομικού και διότι η τυχόν απαλλοτρίωση μπορεί να θεωρηθεί ως ανωτέρα βία.Το γεγονός πάντως είναι ότι κανένα συμφέρον του Δήμου δεν εξυπηρετεί αυτή τροποποίηση, διότι δεν υπάρχει κανένα απολύτως άλλο πολεοδομικό πρόβλημα για επίλυση, πέρα από αυτό της ΕΑΣ. Επίσης κακώς αναφέρεται στην απόφαση ότι πρόκειται για «επικαιροποίηση» της 287/2004 απόφασης του Δ.Σ. Αλεξανδρούπολης.Κανονικά πρόκειται για νέα απόφαση διότι παρήλθαν 4,5 χρόνια από τη λήψη της παλιάς και μάλιστα από άλλο Δημοτικό Συμβούλιο. Επί πλέον από τότε έχουν επέλθη σημαντικές μεταβολές στις συνθήκες της πόλης, και ειδικά σ’ εκείνη την περιοχή (πετρελαιαγωγός Μπουργκάς-Αλεξανδρούπολη, σχεδιασμός για εμπορευματικό κέντρο, νέα αγορά στην περιοχή, ανάγκη για χώρο στάθμευσης, ανάγκη για νέο χώρο λειτουργίας της υπαίθριας λαϊκής αγοράς, ανάγκη για κατασκευή τερματικού σταθμού ΚΤΕΛ, αστικών και ΟΣΕ, κλπ.)Για όλους αυτούς τους λόγους θα έπρεπε να δοθεί η δυνατότητα στους ενδιαφερόμενους να υποβάλλουν ενστάσεις στην τροποποίηση του ρυμοτομικού, όπως ο νόμος ορίζει, κάτι που επιχειρεί να αποφύγει ο κ. Δήμαρχος με το τέχνασμα της «επικαιροποίησης», η οποία δεν υπάρχει σαν όρος στον Κώδικα Δήμων και Κοινοτήτων. Όλοι γνωρίζουν ότι η δημοσιότητα και η διαφάνεια είναι πρωταρχικός παράγων στο σχεδιασμό των πόλεων και στη ρυμοτομία και ότι η νομοθεσία τις κατοχυρώνει αυστηρώς και ποικιλοτρόπως. Παρέμβαση ΤΕΕΕν τω μεταξύ, σύμφωνα με πληροφορία της τελευταίας στιγμής, με πρωτοβουλία του Προέδρου του ΤΕΕ Θράκης κ. Νίκου Παπαθανασίου, το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος θα ζητήσει το φάκελο της υπόθεσης από το Δήμο Αλεξανδρούπολης, για να μελετήσει το θέμα και να πάρει θέση, σαν τεχνικός σύμβουλος της Πολιτείας. Το γεγονός αυτό γεννάει ελπίδες ότι τελικά η υπόθεση θα έχει θετική έκβαση για τα συμφέροντα της πόλης, διότι το ΤΕΕ πάντα είχε τεκμηριωμένες και επιστημονικές απόψεις σε ζητήματα της αρμοδιότητάς του.Παράλληλα πολίτες και φορείς ετοιμάζονται να καταθέσουν τις ενστάσεις τους και τους αντιρρήσεις τους στην απόφαση του δημοτικού συμβουλίου, αλλά και στο ΥΠΕΧΩΔΕ και στο Συνήγορο του Πολίτη.
γνωμη